Charles Frehenstraat 17, Landgraaf

Charles Frehenstraat 17 te Landgraaf € 312.500,- k.k.

Een schitterend woonhuis met een inpandige garage, voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken.

Gebouwd in 1931, met een woonoppervlakte van ruim 220m2 en een perceeloppervlakte van 345m2, 4 slaapkamers, 2 badkamers + een mooie wintertuin/ serre.

Bij binnenkomst vindt u in de entree:

Meterkast/ Toegang garage/ Toegang kelder/ Toilet/ 1^e Badkamer

Garage: met elektrisch bedienbare sectionale poort, afmetingen +/ 7.15 x 2.50. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger

Kelder: de kelder is droog en kan uitstekend als wijnkelder of provisiekelder benut worden, afmetingen 3.00 x 4.00

Toilet: met wasbakje, afmetingen 1.15 x 1.10

Badkamer: ruime badkamer met ligbad, separate douch en toiletmeubel, afmetingen 3.00 x 1.75

Vanuit de entree komt u in de woonkamer met open leefkeuken, de keuken is voorzien van keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en combioven. Ook is er een geiser aanwezig voor direkt warm water.

In de woonkamer bevindt zich een werkende houtkachel, de afmetingen van deze ruimte 11.50 x 3.25/4.00/4.40

Vanuit de keuken loopt u de wintertuin/ serre in, deze wordt gesloten met glazen schuifdeuren, het is een heerlijk plekje gedurende het gehele jaar, vanuit hier kunt u tevens de garage binnenlopen. Afmetingen 6.10 x 4.10

De achtertuin is nagenoeg onderhoudsvrij en er is een houthok + nog een extra ruimte tbv bv fietsen of gereedschap. Het niveauverschil in de tuin is charmant en de tuin biedt meer dan voldoende mogelijkheden om een grote tuinset te plaatsen of een zwembad. Achter de tuin ligt de Aldi en zijn er tevens parkeerplekken.

1^e verdieping

Via de overloop komt u bij 3 ruime slaapkamer;

1. De masterbedroom heeft een afmeting van 7.00 x 3.95 en heeft een badkamer en-suite, de badkamer is 2.05 x 1.85, er bevindt zich een douche, toilet en wastafel.
2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van 4.00 x 4.00
3. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van: 5.50 x 3.50

2e verdieping

Via de vaste trap komt u op de bovenste verdieping, hier bevindt zich:

een 4e slaapkamer met een afmeting van 3.30 x 3.80, er is voldoende lichtinval door de grote veluxraam

Verder is hier nog een kantoorruimte ingericht van 4.00 x 4.00, ook hier is een grote velux aanwezig voor het nodige licht

Er is nog extra opbergruimte in de nabijheid van de CV ketel, de ketel is eigendom en stamt uit 2014.

Centraal gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen, supermarkt, scholen, pinkpop, Duitsland etc etc.

De woning is vanaf eind juli beschikbaar, de open dag staat gepland op 30-april-2022.

U kunt zich aanmelden hiervoor via: 06 19 77 41 94 whatsapp of telefonisch/ somersmakelaardij@gmail.com mail of via contact op somers-makelaardij.nl

Na de bezichtiging kunt u via een biedingsformulier uw interesse kenbaar maken.